一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏 成交量已持平去年底-世界上最长的蛇

作者:封门村灵异事件发布时间all:2020年04月02日 17:53:06  【字号:      】

一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏 成交量已持平去年底

一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏 成交量已持平去年底

随着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%,市场呈现明显的“V”形走势,房地产市场具有较强的韧性。

然而,年后一路火热的北京土拍在4月2日遇冷。原定拍卖的4宗土地中3宗底价成交。朝阳区金盏乡小店村地块因无房企报名而被暂停交易,成为今年以来首宗流拍的纯商品房地块。合硕机构首席分析师郭毅认为,该暂停拍卖地块受其起始楼面价较高,地块南北不易排布等原因才无人参拍。四月份,北京土地市场还有大批地块密集上市,涉及朝阳东坝等多个热门区域。

由于售楼处关闭、停工等影响线下业务开展,贝壳研究院数据显示,2020年一季度66座大中城市中,合计成交规模降幅近三成,其中一二线城市受疫情影响严重,商品房成交量下降幅度达到3-4成。但南京、杭州在一季度保持成交量稳定。

二手房:成交量为近五年最低水平刚需成复苏支撑点

一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏 数据来源:贝壳研究院  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,市场的恢复呈现出南强北弱、刚需入场和量增价稳三大特点。

被抑制下的购房及租房需求没有消失,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为中国房地产市场极具韧性,今年全国房地产市场规模不会出现大降。但以二手房来看,市场交易量回温还不足以推动房价上涨,在“房住不炒”的基调下,“量价齐升”或不会出现。

溢价率方面,全国各线城市环比2019年四季度均出现大幅回升,同比亦保持上涨,其中二线城市2020年一季度平均溢价率达到14.2%,继续领跑全国土地市场。

不同于土拍规模的收缩,全国楼面价和溢价率保持回升态势,其中,一线城市成交楼面价突破2万元/㎡,同比增长35.1%。贝壳研究院新房分析师潘浩表示,由于北京成交多宗不限价优质住宅用地,带动整体一线城市楼面价回升。

同时,找房需求出现明显上涨。58安居客房产研究院2020年一季度监测数据显示,1月全国找房热度环比下跌明显,尤其是一二线城市;2月份全国找房热度环比出现明显回升,3月持续上涨,全国找房热度环比上涨28.2%,一二线城市找房热度上涨更为明显,环比涨幅均超过30%。

新房:66城成交同比下滑三成土地溢价率回升

区域之间复苏力度有所分化,房地产市场正在往城市基本面靠拢。长三角复苏力度最强,京津冀最弱。其中,上海、南京与杭州3月成交量已经明显超过疫情前的12月的水平,目前恢复至去年三月水平的75%。

“刚需是撬动市场的底火”,许小乐认为低总价的刚需入市是市场复苏的标志。随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。整体供需矛盾依旧较为缓和,市场的反弹并未推高价格。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年3月,100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米,环比微涨0.08%。整体上,3月份市场延续平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。

租房市场:成交量底部回暖 63%租户考虑整租

被疫情笼罩下的一季度落下了大幕,不撒谎的数据显示这三个月里,中国楼市经历了什么。

与此同时一季度总体租金呈下降趋势。贝壳研究院统计了18个重点城市的平均月租金42.8元/平米,比去年同期下降12%。3月分城市来看,除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外,大多数城市的租金比去年同期有所下降,青岛、烟台、杭州和广州四个城市租金同比下降超过10%。

土地方面,一季度土地市场供求规模双双下滑。据贝壳研究院统计,一季度全国352座城市合计住宅用地成交量为11296万㎡,累计下滑25.2%,为近三年最大下跌幅度,由于疫情影响,多数城市土拍延期,预计二季度起住宅用地成交规模会有大幅度回升。

受疫情与小区封闭影响,2020年第一季度成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,当前季度成交量为近五年季度成交最低水平。

对于未来二手房市场的发展趋势,许小乐认为,随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。但目前房价仍以下跌为主,受交易周期较长等原因影响,市场交易量回温不足以推动房价上涨,预计后市不会产生“量价齐升”态势。

原标题:一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏 成交量已持平去年底

新房及二手房成交量、土拍规模、租房交易量在疫情大环境影响下经历了断崖般下跌。然而,据贝壳研究院等多个报告显示,3月起市场正在逐渐回暖。全国找房热度环比上涨28.2%,二手房成交量目前已恢复至去年同期六成以上,租房成交量已超去年同期水平。楼市回暖呈现出城市圈基本面,京津冀楼市回暖力度明显不如长三角及珠三角。

一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏   除市场变化外,疫情因素触动了租客的神经。据数据显示,63.02%的租客表示疫情过后考虑换租,“房屋必须整租”这一条件上升为租客偏好排行榜前三位。

受到春节叠加疫情的影响,今年1月中旬开始,租赁市场成交量断崖式下跌,2月市场几乎停滞,3月开始租赁成交量开始大幅回升,相比去年的节后旺季推迟了一个月。贝壳研究院数据显示,3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍,同比去年分别增长17.6%和97.2%。

一季度楼市成绩单:楼市快速从底部复苏 数据来源:贝壳研究院  与成交量下降相对应的是,购房者信心指数却处于上涨趋势。据58安居客房产研究院数据显示,2020年一季度购房者信心指数总体看涨,1月至三月信心指数一路上升。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机,45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。




安禄山与杨贵妃整理编辑)

专题推荐